Nói gọn trong một câu: mọi thứ trên trang này là thông tin để tham khảo. Website không thẩm định tin đăng, không tham gia vào giao dịch của ai, và không thay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trước khi xuống tiền, anh chị vẫn phải tự kiểm tra.
1. Thông tin trên trang mang tính tham khảo
Nội dung trên website được biên soạn dựa trên quy định pháp luật đất đai hiện hành và kinh nghiệm thực tế khi làm hồ sơ. Bên mình cố gắng viết đúng và cập nhật khi có thay đổi, nhưng không cam kết mọi nội dung đều chính xác tuyệt đối và đúng ở mọi thời điểm.
Thành phần hồ sơ, thời hạn giải quyết, mức thu và cách áp dụng có thể khác nhau theo từng thời kỳ, từng địa phương, thậm chí khác nhau giữa hai bộ hồ sơ tưởng như giống hệt. Anh chị đối chiếu lại với nơi tiếp nhận hồ sơ tại địa phương trước khi làm theo.
2. Không phải tư vấn pháp lý
Bên mình chia sẻ kiến thức, không hành nghề luật sư và không cung cấp dịch vụ pháp lý. Nội dung trên trang không thay thế ý kiến chính thức của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, của văn phòng công chứng hay của luật sư.
Việc anh chị đọc bài viết, gửi câu hỏi hay được bên mình trả lời không tạo ra quan hệ tư vấn pháp lý giữa hai bên. Với hồ sơ phức tạp — thừa kế nhiều người, đang tranh chấp, đất chưa có giấy tờ, tài sản chung vợ chồng có yếu tố riêng — anh chị nên nhờ luật sư hoặc công chứng viên xem trực tiếp hồ sơ.
3. Tin đăng là do người dùng gửi lên
Tin nhà đất trên trang do người có nhà đất hoặc người được họ nhờ tự gửi lên. Bên mình có đọc qua từng tin trước khi cho hiện, nhưng việc đó chỉ nhằm lọc tin rác và tin có dấu hiệu lừa đảo rõ ràng.
Đọc qua không phải là thẩm định. Những thứ dưới đây bên mình không kiểm tra được và không xác nhận:
- Sổ đỏ, sổ hồng là thật hay giả, còn hiệu lực hay đã bị thu hồi.
- Người đăng có đúng là chủ sở hữu hay người được uỷ quyền hợp lệ hay không.
- Bất động sản có đang thế chấp ngân hàng, đang bị kê biên hay đang tranh chấp hay không.
- Thửa đất có dính quy hoạch, hành lang an toàn hay chỉ giới xây dựng hay không.
- Diện tích thực tế có khớp với diện tích ghi trên sổ hay không.
- Mức giá đăng có sát giá thị trường hay không.
- Ảnh trong tin có đúng là ảnh của bất động sản đó hay không.
Anh chị coi tin đăng như một lời giới thiệu ban đầu để biết mà đi xem, không phải một bản xác nhận.
4. Website không tham gia vào giao dịch
Người đăng và người quan tâm tự liên hệ, tự thoả thuận và tự chịu trách nhiệm với giao dịch của mình. Website chỉ là chỗ để thông tin gặp nhau.
Cụ thể là bên mình không:
- Đứng ra làm trung gian, làm chứng hay bảo lãnh cho giao dịch của ai.
- Nhận đặt cọc, giữ tiền hộ, chuyển tiền hộ hay đứng tên hộ.
- Soạn hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán thay cho hai bên.
- Nhận hoa hồng khi hai bên giao dịch xong.
Bên mình cũng không chịu trách nhiệm khi hai bên phát sinh tranh chấp, khi một bên không thực hiện đúng thoả thuận, hay khi giao dịch không thành.
5. Cảnh báo mạo danh
Website hoàn toàn miễn phí, không có bất kỳ khoản thu nào. Vì vậy nếu có người tự xưng là người của bdstayhp.com rồi yêu cầu anh chị chuyển khoản — phí đăng tin, phí xác minh tin, phí làm hồ sơ, tiền giữ chỗ, tiền cọc — thì chắc chắn là mạo danh.
Anh chị dừng lại, đừng chuyển tiền, và báo cho bên mình qua lienhe@bdstayhp.com để bên mình cảnh báo người khác.
6. Những việc anh chị nên tự làm trước khi xuống tiền
Phần này không phải để chối trách nhiệm, mà là những việc bên mình vẫn khuyên mọi người làm — kể cả khi mua qua chỗ quen:
- Xem bản gốc sổ đỏ, đối chiếu tên chủ với căn cước công dân của người bán.
- Hỏi thông tin quy hoạch và tình trạng thửa đất tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ đất đai nơi có đất.
- Kiểm tra tình trạng thế chấp và ngăn chặn trước khi đặt cọc.
- Ra tận nơi xem hiện trạng, đo lại nếu thấy diện tích có khả năng lệch sổ.
- Hỏi hàng xóm xung quanh về lối đi, tranh chấp ranh giới, mốc giới.
- Đặt cọc và ký hợp đồng tại văn phòng công chứng, không giao tiền mặt không giấy tờ.
Không rõ chỗ nào trong danh sách trên, anh chị cứ hỏi bên mình — vẫn miễn phí như mọi phần khác của trang.
7. Giá và tình trạng thay đổi theo thời gian
Giá, diện tích, tình trạng pháp lý và tình trạng còn hay đã bán của mỗi bất động sản có thể thay đổi bất cứ lúc nào mà chưa kịp cập nhật lên trang. Ảnh trong tin có thể chụp từ trước, hiện trạng thực tế đã khác. Anh chị liên hệ để xác nhận lại trước khi đi xem hoặc quyết định.
8. Ảnh minh hoạ
Một số ảnh dùng ở trang chủ và ở phần đầu các trang là ảnh phong cảnh khu vực, mang tính minh hoạ, không phải ảnh của bất động sản đang rao. Ảnh của từng bất động sản chỉ nằm trong trang chi tiết của tin đó.
9. Đường link sang trang khác
Trang có dẫn link sang cổng thông tin quy hoạch, trang của cơ quan nhà nước và một số nguồn tham khảo. Bên mình không kiểm soát nội dung ở những trang đó, việc dẫn link không có nghĩa là bên mình xác nhận hay chịu trách nhiệm về nội dung ở đó.
10. Giới hạn trách nhiệm
Website cung cấp thông tin và chỗ đăng tin miễn phí, không thu của anh chị khoản nào và không xác lập quan hệ dịch vụ có thu phí. Trong phạm vi pháp luật cho phép, bên mình không chịu trách nhiệm đối với thiệt hại phát sinh từ:
- Việc anh chị dựa vào thông tin trên trang để quyết định mà không kiểm tra lại.
- Nội dung do người dùng khác đăng lên.
- Giao dịch giữa anh chị với người khác quen qua trang.
- Việc trang tạm ngưng, chậm hoặc mất dữ liệu do lỗi hạ tầng.
Phần này đọc cùng với điều khoản sử dụng. Riêng thông tin cá nhân anh chị gửi lên, bên mình vẫn giữ đầy đủ trách nhiệm bảo mật như nêu tại chính sách bảo mật — phần này không miễn trừ điều đó.
11. Thấy nội dung sai thì báo giúp bên mình
Trang do người viết nên có lúc sai, có lúc lỗi thời. Anh chị thấy chỗ nào chưa đúng, hoặc thấy một tin đăng có dấu hiệu lừa đảo, nhắn giúp bên mình qua trang liên hệ hoặc lienhe@bdstayhp.com. Bên mình kiểm tra và sửa hoặc gỡ ngay. Đây là cách trang giữ được chất lượng, vì bên mình không đủ người để rà hết mọi thứ.