Tra cứu quy hoạch
Kiểm tra thửa đất có dính quy hoạch, chỉ giới, lộ giới trước khi xuống tiền.
Rất nhiều rủi ro khi mua đất đến từ việc không kiểm tra quy hoạch. Bài này hướng dẫn anh chị tự tra cứu quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và chỉ giới đường đỏ cho một thửa đất cụ thể: tra ở đâu, cần thông tin gì và đọc kết quả thế nào.
Trường hợp nào cần tra cứu quy hoạch
- Chuẩn bị mua đất, cần chắc chắn không dính quy hoạch
- Muốn biết thửa đất có thuộc diện thu hồi, mở đường hay không
- Cần xác định phần diện tích được phép xây dựng
- Có ý định chuyển mục đích sử dụng đất, cần kiểm tra sự phù hợp quy hoạch
Hồ sơ cần chuẩn bị
- 1 Thông tin số thửa, số tờ bản đồ hoặc bản sao Giấy chứng nhận
- 2 Địa chỉ cụ thể của thửa đất
Thiếu giấy tờ nào anh chị cứ nói, bên mình hướng dẫn cách bổ sung hoặc thay thế.
Quy trình thực hiện
- 1 Lấy số thửa và số tờ bản đồ — hai thông tin này ghi ngay trên trang đầu sổ đỏ
- 2 Tra sơ bộ trên cổng thông tin quy hoạch của địa phương để có hình dung ban đầu
- 3 Xin thông tin quy hoạch chính thức bằng văn bản tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ đất đai — đây mới là căn cứ dùng được
- 4 Ra thực địa đối chiếu chỉ giới, lộ giới với hiện trạng trước khi đặt cọc
Thời gian dự kiến
Tra sơ bộ mất vài phút; xin văn bản chính thức thường 1 - 5 ngày làm việc
Hỗ trợ tư vấn
Tra xong chưa biết đọc kết quả ra sao thì gửi lại, được xem giúp miễn phí
Câu hỏi thường gặp
Tra cứu quy hoạch mất bao lâu?
Tra sơ bộ mất vài phút; xin văn bản chính thức thường 1 - 5 ngày làm việc
Tôi tự làm được không, hay bắt buộc phải thuê?
Phần lớn các bước anh chị tự làm được, bài này viết ra chính là để anh chị tự làm. Riêng phần đo đạc và lập bản vẽ thì theo quy định phải do đơn vị có chức năng thực hiện. Tra xong chưa biết đọc kết quả ra sao thì gửi lại, được xem giúp miễn phí.
Cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
Thông tin số thửa, số tờ bản đồ hoặc bản sao Giấy chứng nhận; Địa chỉ cụ thể của thửa đất.
Hướng dẫn này áp dụng cho khu vực nào?
Nội dung viết theo quy định chung và thực tế đang áp dụng tại khu vực Hải Dương, gồm Phường Hải Dương, Phường Lê Thanh Nghị, Phường Thành Đông, Phường Việt Hòa, Phường Nam Đồng, Phường Tân Hưng, Phường Thạch Khôi, Phường Ái Quốc, Phường Tứ Minh và các khu vực lân cận thuộc TP Hải Phòng. Thành phần hồ sơ và thời hạn có thể khác đôi chút giữa các địa phương, anh chị nên hỏi lại nơi tiếp nhận hồ sơ cho chắc.
Thông tin trên trang mang tính tham khảo, được biên soạn theo quy định pháp luật đất đai hiện hành. Thành phần hồ sơ và thời hạn giải quyết có thể thay đổi theo từng thời kỳ và theo hướng dẫn cụ thể của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương. Vui lòng liên hệ để được tư vấn chính xác cho trường hợp của mình. Xem đầy đủ miễn trừ trách nhiệm